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周蓬安:首套房贷利率翻倍违背调控初衷,应尽快叫停

原创于: 2018-03-31 13:25:29

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周蓬安:首套房贷利率翻倍违背调控初衷,应尽快叫停
因为房价持续过快上涨,近年来政府不断出台房地产调控政策。而今年,席卷全国的调控甚至可以用“史上最严”来形容,一线城市成交量明显萎缩,价格确实有所松动,但三四线城市房价仍持续上涨,部分城市甚至出现暴涨态势。

政府绞尽脑汁不断出台调控政策,目的是什么?无非是希望房价不要涨得那么快。房价上涨过快,不但留不住“新市民”,阻碍城镇化进程,买不起房的“老市民”对政府肯定也有意见,有房户也会对地产商过分赚钱心生不满。政府希望通过调控,让过高的房价降下来,至少要起到抑制房价过快上涨的态势,让刚性需求得到有效释放,让购买“首套房”及“改善型住房”的市民得到实惠。
政府在一系列调控中,一个比较有效的手段就是针对不同购房户制定不同的信贷政策。一般做法,也是长期的做法是给“首套房”制定低于基准利率的优惠利率,在房价滞销的时候甚至也给“改善型购房”以利率优惠。与此同时,对“多套房”加成收取利息,以达到抑制投资、投机性购房,实现缓解供求关系,遏制房价过快上涨的目的。

可令人大跌眼镜的是,有些地方银行竟然借调控之际,不声不响地取消了“首套房”贷款优惠利率,有的银行还十分恶劣地在基准利率基础上大幅度上浮,有的城市上浮幅度已是基准利率的40%。3月27日“北京搜狐焦点”《个别银行上浮40%! 房贷利率仍未见顶》一文就报道,目前,北京多家银行首套房贷利率上浮15%至25%,最高上浮30%;武汉多家银行首套房贷利率上浮20%;南京首套房贷利率普遍上浮15%;广州、东莞、佛山甚至有个别银行将首套房贷利率上浮40%……天津方面,虽然交行等多家银行表示目前首套房贷利率仅上浮10%且审批较快,但仍有中信银行将首套房贷利率上浮三成。

从此前“首套房”房贷在基准利率基础上优惠三成,到如今的上浮四成,在基准利率不变的情况之下,购房户的实际利息负担整整翻了一番。这样的利息负担只能让更多的人无法购买“首套房”,让你相当房奴都当不成了。
虽然银行提高“首套房”房贷利率属于商业行为,但因为中国银行业是以国有控股为主导,大幅度提高“首套房”房贷利率与国务院一直强调的“支持家庭首套自住购房贷款”及央行“积极支持居民家庭合理的住房贷款需求”相矛盾,更与房地产调控政策背道而驰,有损于政府形象,央行应该立即叫停。我的公众号为“zhoupengan1

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